Bausparkassen drosseln Tempo nach Rekordjagd durch Zinsanstieg
Karl-Friedrich Wieloch
Weniger neue Bausparverträge - Normalisierung in der Branche - Bausparkassen drosseln Tempo nach Rekordjagd durch Zinsanstieg
Bausparkassen in Deutschland verlieren nach starkem Anstieg an Schwung
Nach einem deutlichen Anstieg der Nachfrage flaut das Geschäft der deutschen Bausparkassen nun spürbar ab. Der Rückgang folgt auf eine Welle neuer Verträge, die durch den rasanten Zinsanstieg ausgelöst wurde. Sowohl private als auch staatlich geförderte Anbieter verzeichnen mittlerweile weniger Neuabschlüsse.
Der Run auf Bausparverträge begann Mitte 2022, als die Zinsen zu steigen begannen. Immobilienkäufer und Sparer wollten sich die noch günstigen bauzinsen sichern, bevor die Sätze weiter kletterten. Diese Verträge bieten langfristige Planungssicherheit, indem sie Sparen mit einem zukünftigen, zinsgünstigen Darlehen kombinieren.
Für bonitätsstarke Kreditnehmer liegen die Zinsen für Standardhypotheken mit zehnjähriger Zinsbindung mittlerweile bei über 4 %. Bauspardarlehen hingegen bieten weiterhin Sätze zwischen 0,45 % und knapp unter 2,5 %. Diese Differenz machte sie während der Zinserhöhungen zu einer attraktiven Alternative.
Jahre extrem niedriger Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) hatten den Sektor zuvor unter Druck gesetzt. Günstige Kredite waren allgegenwärtig, was die Attraktivität von Bausparverträgen schmälert. Doch als die Zinsen abrupt stiegen, explodierte die Nachfrage.
Die staatlich geförderten Anbieter, die etwa ein Drittel des Marktes abdecken, schlossen in den ersten neun Monaten 2025 rund 297.000 neue Verträge im Volumen von 16,5 Milliarden Euro ab. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang der Vertragszahlen um 13,9 % und des Sparvolumens um 20,8 %.
Der Verband der Privaten Bausparkassen erwartet nun eine weitere Abkühlung des Marktes. Nach dem anfänglichen Ansturm auf Verträge hat sich die Nachfrage beruhigt. Der Sektor kehrt nach der jüngsten Turbulenz zu einem stabileren, wenn auch langsameren Wachstum zurück.
